Продается Земельный Участок 4,45 Га 48:08:2030402:5 в Задонском районе Липецкой области

Месторасположение земельного участка

Земельный участок №3 расположен по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Верхнеказаченский сельсовет, д. Уткино.

В 8 км от земельного участка находится районный центр – г. Задонск, широко известный монастырями и храмами. Задонский район является одним из центров православия, с XIX века его стали именовать «Русским Иерусалимом». На территории района действуют несколько храмов и монастырей: Задонский-Богородицкий монастырь, Храм Успения Пресвятой Богородицы, Троицкий храм. В непосредственной близости к монастырям находятся четыре наиболее известных и почитаемых источника святой воды, которые являются важнейшими местами посещения прибывающих паломников.

https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4339373.129525235&y=6861399.104822072&z=15&text=48%3A08%3A2030402%3A5&type=1&app=search&opened=1

Земельный участок

Участок входит в границы особой экономической зоны регионального уровня туристско-рекреационного типа (ОЭЗ РУ ТРТ) «Задонщина» площадью 97 тыс. Га.

Общая площадь участка:4,45 Га.

Кадастровая стоимость: 133 103,17 руб.

Кадастровый номер: 48:08:2030402:5, 48:08:2020302:11.

Статус: ранее учтённый.

Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (в соответствии с утверждённым Генеральным планом Задонского района – «для размещения промышленных объектов П-2»).

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (в соответствии с утверждённым Генеральным планом Задонского района – «Земли населенных пунктов»)

Земельный участок расположен на первой линии платного участка федеральной трассы М-4 в районе д. Уткино. Электричество и газ находятся в д. Уткино, расположенной в 1 км от участка, лимиты позволяют обеспечить потенциальный объект. Земельный участок многоконтурный, состоит из 2-х частей. Часть земельного участка 4000 м² расположена напротив основного, может быть использована для устройства зоны отдыха/заимки.

Согласно утверждённому Генеральному плану Задонского района указанный земельный участок расположен в зоне объектов промышленности П-2.

Основные виды разрешённого использования:

·         Промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-100 м с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность;

·         Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, станции технического обслуживания;

·         Объекты оптовой торговли по продаже товаров собственного производства;

·         Административные организации, офисы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

·         Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, в т.ч. грузовых.

Условно разрешённые виды использования:

·         АЗС;

·         Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

·         Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·         Антенны сотовой, радиорелейной связи.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

·         Предельное количество этажей – 3 этажа;

·         Максимальный процент застройки – 80%;

·         Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.

Одним из перспективных направлений развития указанного земельного участка может стать производство по разливу и бутилированию как минеральной воды первой или высшей категории, так и лечебно-столовых вод.

Предполагается прямая продажа. Финансовые и иные условия - обсуждаются по запросу.